1432 Rue Quatre-Vents · Québec
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 131,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 172,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387830821110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147118
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027387830821110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 467 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 693 291 $ Poids 80 % |
| 2 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 552 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 734 783 $ Poids 78 % |
| 3 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 433 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 499 259 $ Poids 77 % |
| 4 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 476 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 530 846 $ Poids 73 % |
| 5 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 763 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 597 694 $ Poids 72 % |
| 6 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 667 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 096 $ Poids 71 % |
| 7 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 415 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie +148 861 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 2 138 890 $ Poids 70 % |
| 8 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 914 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 504 326 $ Poids 66 % |
| 9 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 498 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 583 818 $ Poids 64 % |
| 10 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 854 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 538 704 $ Poids 64 % |
| 11 | 112, rue Marguerite-Du Rouvray, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 275 m · Vendu 715 000 $ (4 955 $/m²) 144,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −32 207 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 670 335 $ Poids 64 % |
| 12 | 4853, rue de l'Escoffier, Québec 2025-06-16 · 455 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 527 244 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.