1228 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
1 258 000 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 284,9 m² · constr. 2006 · terrain 986,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387836888610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147394
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
601 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027387836888610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 781 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 437 089 $ Poids 75 % |
| 2 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 867 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +36 706 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 1 406 213 $ Poids 57 % |
| 3 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 766 m · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +64 669 $ | 1 132 983 $ Poids 54 % |
| 4 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 608 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 131 467 $ Poids 53 % |
| 5 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 835 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +74 184 $ · Ajust. âge +86 760 $ | 1 214 164 $ Poids 51 % |
| 6 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 646 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +104 114 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 275 484 $ Poids 49 % |
| 7 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 952 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +92 910 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 1 471 950 $ Poids 42 % |
| 8 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +88 269 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 394 576 $ Poids 41 % |
| 9 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 778 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +103 155 $ · Ajust. âge +101 115 $ | 1 387 045 $ Poids 37 % |
| 10 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 774 m · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 276 400 $ Poids 32 % |
| 11 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 806 $ Poids 30 % |
| 12 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −109 747 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 555 515 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.