1222 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
1 270 000 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 368,6 m² · constr. 1988 · terrain 958,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387837781110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147393
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
559 000 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
23027387837781110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +85 696 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 619 208 $ Poids 34 % |
| 2 | 77, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Québec 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 2 106 000 $ (5 382 $/m²) 391,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 147 $ · Ajust. superficie −61 086 $ · Ajust. âge −189 540 $ | 2 050 520 $ Poids 31 % |
| 3 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 792 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +204 153 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 514 046 $ Poids 30 % |
| 4 | 4730, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-14 · 856 m · Vendu 2 215 000 $ (6 089 $/m²) 363,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +411 460 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 419 573 $ Poids 19 % |
| 5 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 748 m · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +173 216 $ · Ajust. âge −24 872 $ | 1 195 734 $ Poids 19 % |
| 6 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 887 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +229 932 $ · Ajust. âge −99 360 $ | 1 487 658 $ Poids 18 % |
| 7 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 615 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +174 988 $ · Ajust. âge +83 340 $ | 1 267 078 $ Poids 17 % |
| 8 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 758 m · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +144 847 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 410 758 $ Poids 14 % |
| 9 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 852 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +237 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 803 $ Poids 12 % |
| 10 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +103 831 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 737 918 $ Poids 10 % |
| 11 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 641 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 331 370 $ Poids 10 % |
| 12 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 968 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +303 089 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 570 079 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.