1151 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 124,8 m² · constr. 1977 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387838665110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147402
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027387838665110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 355 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 817 063 $ Poids 86 % |
| 2 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 579 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 591 148 $ Poids 84 % |
| 3 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 466 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 743 242 $ Poids 81 % |
| 4 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 701 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 653 435 $ Poids 79 % |
| 5 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 460 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 677 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 844 602 $ Poids 74 % |
| 6 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 712 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 763 182 $ Poids 73 % |
| 7 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 581 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 450 883 $ Poids 72 % |
| 8 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 534 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 753 $ Poids 71 % |
| 9 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 642 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 628 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 636 547 $ Poids 69 % |
| 10 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 781 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 428 624 $ Poids 68 % |
| 11 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 376 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 635 029 $ Poids 66 % |
| 12 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 431 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 255 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 687 557 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.