1159 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 166,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387838896610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147404
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027387838896610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 233 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 707 654 $ Poids 85 % |
| 2 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 255 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 825 184 $ Poids 84 % |
| 3 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 510 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 555 321 $ Poids 82 % |
| 4 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 643 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 702 922 $ Poids 81 % |
| 5 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 326 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 631 538 $ Poids 81 % |
| 6 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 547 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 180 588 $ Poids 80 % |
| 7 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 708 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 779 028 $ Poids 80 % |
| 8 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 391 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 720 114 $ Poids 78 % |
| 9 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 162 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −57 548 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 988 007 $ Poids 78 % |
| 10 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 423 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 763 174 $ Poids 76 % |
| 11 | 1159, rue des Carougeois, Québec 2025-07-14 · 12 m · Vendu 775 000 $ (4 646 $/m²) 166,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 888 $ Poids 73 % |
| 12 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 365 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 241 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 646 241 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.