1132 Rue Etienne-Letellier · Québec
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 119,7 m² · constr. 1981 · terrain 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387839427110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147407
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027387839427110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 401 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 842 142 $ Poids 84 % |
| 2 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 560 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 449 549 $ Poids 81 % |
| 3 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 245 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 817 430 $ Poids 80 % |
| 4 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 638 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 653 148 $ Poids 80 % |
| 5 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 657 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 590 900 $ Poids 78 % |
| 6 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 337 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 633 152 $ Poids 76 % |
| 7 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 355 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −32 847 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 743 702 $ Poids 76 % |
| 8 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 639 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 736 566 $ Poids 71 % |
| 9 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 615 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −42 152 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 763 935 $ Poids 67 % |
| 10 | 1076, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-06-16 · 342 m · Vendu 627 500 $ (5 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 678 822 $ Poids 66 % |
| 11 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 693 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 536 232 $ Poids 64 % |
| 12 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 182 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 749 744 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.