1424 Rue Quatre-Vents · Québec
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 114,4 m² · constr. 1983 · terrain 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387840032610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147125
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027387840032610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 432 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 2 081 501 $ Poids 91 % |
| 2 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 569 m · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 896 765 $ Poids 79 % |
| 3 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 534 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 728 267 $ Poids 75 % |
| 4 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 669 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 715 478 $ Poids 71 % |
| 5 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 575 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −29 892 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 718 850 $ Poids 69 % |
| 6 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 503 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +36 187 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 665 744 $ Poids 69 % |
| 7 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 738 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 584 238 $ Poids 67 % |
| 8 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 462 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 594 231 $ Poids 62 % |
| 9 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 530 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +4 432 $ | 133 076 $ Poids 61 % |
| 10 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 412 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 043 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 489 544 $ Poids 60 % |
| 11 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 940 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 492 432 $ Poids 59 % |
| 12 | 104, rue Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 376 m · Vendu 289 096 $ (2 452 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 452 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +13 009 $ | 336 266 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.