1404 Rue Jean-Charles-Cantin · Québec
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 7 005 $/m² · 111,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,6 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387840164710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147126
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027387840164710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 457 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie −25 099 $ · Ajust. âge +177 750 $ | 2 152 556 $ Poids 89 % |
| 2 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 597 m · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 885 047 $ Poids 82 % |
| 3 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 477 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 685 980 $ Poids 76 % |
| 4 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 505 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 752 052 $ Poids 74 % |
| 5 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 650 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 738 875 $ Poids 71 % |
| 6 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 502 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +9 972 $ | 136 822 $ Poids 69 % |
| 7 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 435 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 613 333 $ Poids 64 % |
| 8 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 592 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −38 916 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 745 076 $ Poids 62 % |
| 9 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 710 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −32 577 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 606 328 $ Poids 61 % |
| 10 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 750 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +59 670 $ | 763 721 $ Poids 57 % |
| 11 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 459 724 $ Poids 55 % |
| 12 | 1525, rue des Carougeois, Québec 2025-05-02 · 603 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 513 785 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.