1406 Rue Jean-Charles-Cantin · Québec
Valeur estimée
1 550 800 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 235,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 366,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 000 $
Rôle antérieur 850 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387840382340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399418
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
886 000 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
23027387840382340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 695 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 175 310 $ Poids 76 % |
| 2 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 222 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +112 350 $ | 1 282 522 $ Poids 70 % |
| 3 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 515 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +75 421 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 858 531 $ Poids 68 % |
| 4 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 521 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 191 418 $ Poids 66 % |
| 5 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 189 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +44 700 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 085 367 $ Poids 66 % |
| 6 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 318 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +37 860 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 966 182 $ Poids 65 % |
| 7 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 493 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +115 600 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 142 149 $ Poids 62 % |
| 8 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 991 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 126 974 $ Poids 57 % |
| 9 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 560 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +111 631 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 335 502 $ Poids 54 % |
| 10 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 303 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −104 742 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 341 651 $ Poids 53 % |
| 11 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 750 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +31 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 777 $ Poids 51 % |
| 12 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 866 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 110 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.