1239 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 158,8 m² · constr. 1976 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387846806610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147450
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027387846806610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 544 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 695 840 $ Poids 86 % |
| 2 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 216 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 604 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 771 729 $ Poids 83 % |
| 3 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 50 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −28 904 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 818 744 $ Poids 78 % |
| 4 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 599 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 550 141 $ Poids 78 % |
| 5 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 542 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 638 410 $ Poids 78 % |
| 6 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 688 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +54 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 178 828 $ Poids 77 % |
| 7 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 623 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 755 352 $ Poids 76 % |
| 8 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 353 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 795 047 $ Poids 75 % |
| 9 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 272 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 653 961 $ Poids 75 % |
| 10 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 180 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −35 888 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 702 279 $ Poids 74 % |
| 11 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 539 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +34 610 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 601 588 $ Poids 73 % |
| 12 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 821 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 683 535 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.