1283 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 191,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 031,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387846989610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147452
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027387846989610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 261 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 076 067 $ Poids 95 % |
| 2 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 370 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 932 808 $ Poids 90 % |
| 3 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 329 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 932 017 $ Poids 85 % |
| 4 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 143 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 768 073 $ Poids 83 % |
| 5 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 55 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +45 615 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 893 263 $ Poids 73 % |
| 6 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 590 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 779 524 $ Poids 72 % |
| 7 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 695 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 794 346 $ Poids 71 % |
| 8 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 790 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −28 430 $ · Ajust. âge −28 683 $ | 772 721 $ Poids 69 % |
| 9 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 745 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 779 644 $ Poids 69 % |
| 10 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 508 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 838 886 $ Poids 68 % |
| 11 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 959 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 743 $ Poids 66 % |
| 12 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 720 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 555 499 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.