1199 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 158,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387847076610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147396
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027387847076610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 615 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 690 549 $ Poids 82 % |
| 2 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 459 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 633 779 $ Poids 81 % |
| 3 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 334 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 795 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 766 233 $ Poids 81 % |
| 4 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 525 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 750 236 $ Poids 80 % |
| 5 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 628 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 177 585 $ Poids 80 % |
| 6 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 568 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 546 222 $ Poids 79 % |
| 7 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 230 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 649 629 $ Poids 77 % |
| 8 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 165 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −30 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 288 $ Poids 77 % |
| 9 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 781 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 765 294 $ Poids 73 % |
| 10 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 206 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −37 284 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 697 358 $ Poids 72 % |
| 11 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 473 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 789 764 $ Poids 72 % |
| 12 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 426 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 622 203 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.