1207 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 136 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387847337110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147398
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027387847337110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 334 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 716 499 $ Poids 91 % |
| 2 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 442 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 592 498 $ Poids 85 % |
| 3 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 428 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 851 286 $ Poids 85 % |
| 4 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 609 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 557 280 $ Poids 81 % |
| 5 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 540 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 773 900 $ Poids 81 % |
| 6 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 682 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 664 221 $ Poids 80 % |
| 7 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 485 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 617 780 $ Poids 79 % |
| 8 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 204 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 611 082 $ Poids 79 % |
| 9 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 765 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 796 665 $ Poids 76 % |
| 10 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 724 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 446 497 $ Poids 73 % |
| 11 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 509 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 712 607 $ Poids 70 % |
| 12 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 717 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 683 275 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.