1223 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
1 048 800 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 258,7 m² · constr. 1983 · terrain 980,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387847761610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147449
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027387847761610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 753 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 1 052 156 $ Poids 69 % |
| 2 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 733 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +48 558 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 104 928 $ Poids 65 % |
| 3 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 838 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −50 517 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 226 876 $ Poids 65 % |
| 4 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 796 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 209 109 $ Poids 61 % |
| 5 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 978 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 209 379 $ Poids 57 % |
| 6 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 868 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 262 984 $ Poids 57 % |
| 7 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 677 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge +60 190 $ | 1 053 709 $ Poids 53 % |
| 8 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 752 m · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge −49 745 $ | 970 898 $ Poids 53 % |
| 9 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 108 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +87 061 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 128 592 $ Poids 50 % |
| 10 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 826 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +42 009 $ · Ajust. âge −28 087 $ | 1 196 696 $ Poids 49 % |
| 11 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 772 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +44 627 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 706 282 $ Poids 43 % |
| 12 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 888 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +62 390 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 978 373 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.