1215 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 117,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 087,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387847906610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147457
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027387847906610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 456 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 804 505 $ Poids 86 % |
| 2 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 520 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 177 $ Poids 85 % |
| 3 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 433 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 563 928 $ Poids 83 % |
| 4 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 394 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 706 357 $ Poids 80 % |
| 5 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 357 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 606 885 $ Poids 80 % |
| 6 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 687 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 622 946 $ Poids 75 % |
| 7 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 435 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −40 944 $ · Ajust. âge −35 887 $ | 781 573 $ Poids 70 % |
| 8 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 80 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 718 646 $ Poids 69 % |
| 9 | 1076, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-06-16 · 404 m · Vendu 627 500 $ (5 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 649 987 $ Poids 65 % |
| 10 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 545 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −39 964 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 711 350 $ Poids 64 % |
| 11 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 966 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 595 993 $ Poids 63 % |
| 12 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 896 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge −28 032 $ | 474 811 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.