1175 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 122,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387848341610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147399
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027387848341610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 500 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 579 739 $ Poids 87 % |
| 2 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 387 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 802 061 $ Poids 82 % |
| 3 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 683 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 640 658 $ Poids 80 % |
| 4 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 445 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 307 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 828 182 $ Poids 78 % |
| 5 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 538 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 437 $ Poids 77 % |
| 6 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 498 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge −25 235 $ | 729 737 $ Poids 77 % |
| 7 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 462 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 724 760 $ Poids 76 % |
| 8 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 352 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 623 531 $ Poids 71 % |
| 9 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 716 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 420 754 $ Poids 69 % |
| 10 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 724 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 782 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 748 306 $ Poids 69 % |
| 11 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 819 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge −26 595 $ | 588 273 $ Poids 65 % |
| 12 | 1076, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-06-16 · 389 m · Vendu 627 500 $ (5 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 667 398 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.