1260 Rue Foret-De-Vernon · Québec
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 160,9 m² · constr. 1980 · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387848545610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147464
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027387848545610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 578 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 715 413 $ Poids 85 % |
| 2 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 523 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 183 419 $ Poids 84 % |
| 3 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 468 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 564 643 $ Poids 84 % |
| 4 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 431 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 774 209 $ Poids 82 % |
| 5 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 357 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 655 426 $ Poids 81 % |
| 6 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 677 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 793 700 $ Poids 80 % |
| 7 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 215 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 838 986 $ Poids 80 % |
| 8 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 168 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 720 566 $ Poids 78 % |
| 9 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 372 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 642 138 $ Poids 76 % |
| 10 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 408 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 030 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 791 905 $ Poids 75 % |
| 11 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 135 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 879 $ Poids 74 % |
| 12 | 1159, rue des Carougeois, Québec 2025-07-14 · 65 m · Vendu 775 000 $ (4 646 $/m²) 166,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 829 307 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.