1256 Rue Foret-De-Vernon · Québec
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387848674110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147466
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027387848674110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 405 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 785 006 $ Poids 87 % |
| 2 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 311 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 592 896 $ Poids 84 % |
| 3 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 496 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 416 811 $ Poids 82 % |
| 4 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 488 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +3 324 $ | 126 136 $ Poids 81 % |
| 5 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 681 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 629 736 $ Poids 76 % |
| 6 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 67 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 702 084 $ Poids 71 % |
| 7 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 290 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +51 103 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 665 631 $ Poids 68 % |
| 8 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 933 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 391 098 $ Poids 67 % |
| 9 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 623 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 669 009 $ Poids 66 % |
| 10 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 899 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 463 165 $ Poids 65 % |
| 11 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 283 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 674 314 $ Poids 64 % |
| 12 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 308 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +301 $ | 70 602 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.