1252 Rue Foret-De-Vernon · Québec
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 96,8 m² · constr. 1981 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387848802610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147467
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027387848802610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 277 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 640 770 $ Poids 85 % |
| 2 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 470 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +3 324 $ | 122 099 $ Poids 84 % |
| 3 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 321 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +301 $ | 68 185 $ Poids 77 % |
| 4 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 301 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 652 202 $ Poids 75 % |
| 5 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 663 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 608 892 $ Poids 74 % |
| 6 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 630 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 646 533 $ Poids 73 % |
| 7 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 314 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −31 795 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 574 434 $ Poids 67 % |
| 8 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 410 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 222 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 758 803 $ Poids 67 % |
| 9 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 937 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 494 078 $ Poids 66 % |
| 10 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 492 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 652 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 401 798 $ Poids 62 % |
| 11 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 927 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 376 276 $ Poids 61 % |
| 12 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 72 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie −37 643 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 680 226 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.