1197 Rue Etienne-Letellier · Québec
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 161,1 m² · constr. 1983 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387849319610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147416
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027387849319610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 422 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −862 $ | 186 116 $ Poids 87 % |
| 2 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 410 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 573 213 $ Poids 85 % |
| 3 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 292 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 785 198 $ Poids 85 % |
| 4 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 587 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 806 961 $ Poids 84 % |
| 5 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 232 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 665 231 $ Poids 83 % |
| 6 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 645 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 726 968 $ Poids 82 % |
| 7 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 254 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 651 491 $ Poids 79 % |
| 8 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 355 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 851 063 $ Poids 77 % |
| 9 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 272 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −31 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 539 $ Poids 77 % |
| 10 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 162 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 679 056 $ Poids 74 % |
| 11 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 789 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 735 869 $ Poids 73 % |
| 12 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 627 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 104 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 867 824 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.