1268 Rue Foret-De-Vernon · Québec
Valeur estimée
1 029 600 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 213 m² · constr. 1992 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387849571110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147465
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027387849571110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 239 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 060 848 $ Poids 92 % |
| 2 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 574 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge +36 878 $ | 880 429 $ Poids 84 % |
| 3 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 81 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +75 388 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 223 069 $ Poids 78 % |
| 4 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 785 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −10 390 $ | 1 049 133 $ Poids 75 % |
| 5 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 675 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 906 509 $ Poids 74 % |
| 6 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 190 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 019 586 $ Poids 66 % |
| 7 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 958 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +34 265 $ | 1 039 798 $ Poids 65 % |
| 8 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 542 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +72 238 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 750 848 $ Poids 64 % |
| 9 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 696 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +44 338 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 014 486 $ Poids 62 % |
| 10 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 544 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +64 854 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 048 773 $ Poids 61 % |
| 11 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 348 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +48 674 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 945 596 $ Poids 60 % |
| 12 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 829 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −48 346 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 053 024 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.