1280 Rue Foret-De-Vernon · Québec
Valeur estimée
793 700 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 184,4 m² · constr. 1981 · terrain 937,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387849985610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147480
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
23027387849985610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 29 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 650 $ Poids 99 % |
| 2 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 204 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 770 945 $ Poids 88 % |
| 3 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 276 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 288 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 939 187 $ Poids 84 % |
| 4 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 411 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 782 546 $ Poids 83 % |
| 5 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 579 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 936 249 $ Poids 79 % |
| 6 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 307 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 895 928 $ Poids 77 % |
| 7 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 619 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −16 674 $ | 390 588 $ Poids 77 % |
| 8 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 328 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 686 560 $ Poids 74 % |
| 9 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 570 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 257 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 858 007 $ Poids 74 % |
| 10 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 288 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 843 184 $ Poids 73 % |
| 11 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 372 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 606 794 $ Poids 71 % |
| 12 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 639 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 901 663 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.