1389 Rue James-Bowen · Québec
Valeur estimée
888 600 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 234,9 m² · constr. 1980 · terrain 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387853468110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147512
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
23027387853468110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 714 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 039 462 $ Poids 75 % |
| 2 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 721 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 991 233 $ Poids 70 % |
| 3 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 550 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 1 124 299 $ Poids 62 % |
| 4 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 381 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 071 823 $ Poids 62 % |
| 5 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 650 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 816 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 055 466 $ Poids 59 % |
| 6 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 548 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +43 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 543 $ Poids 59 % |
| 7 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 630 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +113 954 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 140 504 $ Poids 58 % |
| 8 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 811 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +74 018 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 857 128 $ Poids 57 % |
| 9 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −23 747 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 139 559 $ Poids 56 % |
| 10 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 673 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +37 128 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 843 775 $ Poids 56 % |
| 11 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 852 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −32 644 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 203 220 $ Poids 56 % |
| 12 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 837 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie +31 270 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 1 127 357 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.