1403 Rue James-Bowen · Québec
Valeur estimée
984 900 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 246,6 m² · constr. 1978 · terrain 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387853636610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147513
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027387853636610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 712 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 1 004 434 $ Poids 73 % |
| 2 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 731 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 054 271 $ Poids 72 % |
| 3 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 591 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −78 556 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 166 336 $ Poids 63 % |
| 4 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 546 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 1 140 369 $ Poids 63 % |
| 5 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 658 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −51 712 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 181 175 $ Poids 60 % |
| 6 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 843 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 232 600 $ Poids 59 % |
| 7 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 998 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 154 771 $ Poids 59 % |
| 8 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 397 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +58 200 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 099 730 $ Poids 55 % |
| 9 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 514 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie −36 175 $ · Ajust. âge +37 040 $ | 1 009 615 $ Poids 53 % |
| 10 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 533 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +67 978 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 011 844 $ Poids 51 % |
| 11 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 792 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +115 061 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 883 171 $ Poids 50 % |
| 12 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 607 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +162 087 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 188 636 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.