1407 Rue James-Bowen · Québec
Valeur estimée
1 115 000 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 290,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387853814610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147514
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027387853814610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 591 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 274 566 $ Poids 83 % |
| 2 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 642 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +49 634 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 282 520 $ Poids 63 % |
| 3 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 523 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +39 809 $ · Ajust. âge +41 670 $ | 1 090 229 $ Poids 53 % |
| 4 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 702 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +85 116 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 1 094 956 $ Poids 52 % |
| 5 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 834 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +106 973 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 342 837 $ Poids 42 % |
| 6 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 749 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +115 988 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 152 358 $ Poids 42 % |
| 7 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 991 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +100 815 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 258 621 $ Poids 40 % |
| 8 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 542 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +116 224 $ · Ajust. âge −50 557 $ | 1 248 442 $ Poids 40 % |
| 9 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge −69 643 $ | 1 008 860 $ Poids 38 % |
| 10 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 727 m · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −96 671 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 436 842 $ Poids 37 % |
| 11 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 629 126 $ Poids 28 % |
| 12 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 232 145 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.