1411 Rue James-Bowen · Québec
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 153 m² · constr. 1979 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387853973110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147516
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027387853973110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 139 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 767 804 $ Poids 92 % |
| 2 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 486 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 681 004 $ Poids 88 % |
| 3 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 487 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 598 402 $ Poids 82 % |
| 4 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 0 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 180 $ Poids 81 % |
| 5 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 579 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 693 758 $ Poids 80 % |
| 6 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 587 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 651 084 $ Poids 72 % |
| 7 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 874 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 635 311 $ Poids 68 % |
| 8 | 1352, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-26 · 182 m · Vendu 725 000 $ (4 952 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 793 960 $ Poids 68 % |
| 9 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 426 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 911 $ Poids 66 % |
| 10 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 329 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −42 002 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 817 272 $ Poids 66 % |
| 11 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 237 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 643 755 $ Poids 64 % |
| 12 | 1588, rue Philippe-Pointon, Québec 2025-06-02 · 436 m · Vendu 633 500 $ (4 058 $/m²) 156,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 312 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −22 173 $ | 657 349 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.