1381 Rue James-Bowen · Québec
Valeur estimée
946 300 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 210,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387854071610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147439
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027387854071610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 603 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 007 322 $ Poids 82 % |
| 2 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 106 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +59 794 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 001 213 $ Poids 71 % |
| 3 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 540 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +69 058 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 162 988 $ Poids 71 % |
| 4 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 678 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 041 359 $ Poids 71 % |
| 5 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 579 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 955 699 $ Poids 66 % |
| 6 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 853 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 772 586 $ Poids 63 % |
| 7 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 350 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 014 339 $ Poids 63 % |
| 8 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 688 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 807 547 $ Poids 63 % |
| 9 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 682 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −53 011 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 998 359 $ Poids 61 % |
| 10 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 955 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +42 740 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 233 611 $ Poids 60 % |
| 11 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 835 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 002 438 $ Poids 59 % |
| 12 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −4 097 $ | 835 080 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.