1377 Rue James-Bowen · Québec
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 183,5 m² · constr. 1980 · terrain 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387854154110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147441
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027387854154110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 114 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 929 929 $ Poids 91 % |
| 2 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 514 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 073 685 $ Poids 88 % |
| 3 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 485 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 791 659 $ Poids 86 % |
| 4 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 357 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 765 625 $ Poids 85 % |
| 5 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 210 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 890 020 $ Poids 80 % |
| 6 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 593 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 923 629 $ Poids 78 % |
| 7 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 580 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 447 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 932 203 $ Poids 74 % |
| 8 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 751 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 777 188 $ Poids 73 % |
| 9 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 632 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 134 773 $ Poids 71 % |
| 10 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 578 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +47 045 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 766 777 $ Poids 70 % |
| 11 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 817 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 777 286 $ Poids 67 % |
| 12 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 1 249 475 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.