1373 Rue James-Bowen · Québec
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 142,7 m² · constr. 1978 · terrain 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387854335610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147442
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027387854335610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 0 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 494 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 574 111 $ Poids 89 % |
| 3 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 464 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 627 467 $ Poids 78 % |
| 4 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 748 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 610 033 $ Poids 77 % |
| 5 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 528 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 727 $ Poids 74 % |
| 6 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 139 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 764 152 $ Poids 74 % |
| 7 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 609 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 779 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 654 996 $ Poids 74 % |
| 8 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 353 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 732 890 $ Poids 72 % |
| 9 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 370 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +42 327 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 636 682 $ Poids 71 % |
| 10 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 352 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 619 288 $ Poids 70 % |
| 11 | 1352, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-26 · 223 m · Vendu 725 000 $ (4 952 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 764 831 $ Poids 69 % |
| 12 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 759 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 459 288 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.