1369 Rue James-Bowen · Québec
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 173 m² · constr. 1978 · terrain 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387854497110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147521
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027387854497110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 323 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 737 640 $ Poids 87 % |
| 2 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 184 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 858 560 $ Poids 86 % |
| 3 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 529 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 467 $ Poids 86 % |
| 4 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 102 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −27 137 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 897 281 $ Poids 85 % |
| 5 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 534 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 735 513 $ Poids 82 % |
| 6 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 488 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −39 708 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 032 722 $ Poids 81 % |
| 7 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 621 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 896 155 $ Poids 78 % |
| 8 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 709 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 748 136 $ Poids 75 % |
| 9 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 676 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 092 610 $ Poids 72 % |
| 10 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 740 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 579 442 $ Poids 69 % |
| 11 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 624 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 729 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 721 503 $ Poids 69 % |
| 12 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 811 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 749 743 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.