1412 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
761 900 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 189,6 m² · constr. 1979 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387854619810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147523
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027387854619810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 461 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 085 862 $ Poids 90 % |
| 2 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 119 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 708 $ Poids 90 % |
| 3 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 294 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 774 262 $ Poids 83 % |
| 4 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 562 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 942 007 $ Poids 81 % |
| 5 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 558 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 800 995 $ Poids 78 % |
| 6 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 159 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +40 647 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 899 920 $ Poids 75 % |
| 7 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 691 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 786 122 $ Poids 73 % |
| 8 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 650 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +36 109 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 939 591 $ Poids 71 % |
| 9 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 793 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 720 $ Poids 65 % |
| 10 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 511 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +60 909 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 776 940 $ Poids 64 % |
| 11 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 698 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +46 740 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 147 917 $ Poids 64 % |
| 12 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 681 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 846 104 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.