1388 Rue James-Bowen · Québec
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 153,4 m² · constr. 1978 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387854722610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147524
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027387854722610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 46 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 150 $ Poids 92 % |
| 2 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 582 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 678 482 $ Poids 84 % |
| 3 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 467 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 596 286 $ Poids 82 % |
| 4 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 537 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 690 968 $ Poids 82 % |
| 5 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 101 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 789 503 $ Poids 81 % |
| 6 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 489 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 648 962 $ Poids 75 % |
| 7 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 775 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 633 046 $ Poids 73 % |
| 8 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 229 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −41 098 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 814 300 $ Poids 68 % |
| 9 | 1352, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-26 · 184 m · Vendu 725 000 $ (4 952 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 791 325 $ Poids 67 % |
| 10 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 866 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 749 983 $ Poids 66 % |
| 11 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 773 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 546 576 $ Poids 66 % |
| 12 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 893 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 177 618 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.