1400 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
907 400 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 250,5 m² · constr. 1979 · terrain 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387855154610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147444
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027387855154610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 714 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 1 016 868 $ Poids 73 % |
| 2 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 706 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 067 540 $ Poids 71 % |
| 3 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 704 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −69 519 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 181 874 $ Poids 63 % |
| 4 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 713 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −42 708 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 190 178 $ Poids 61 % |
| 5 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 975 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 169 008 $ Poids 59 % |
| 6 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 840 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 242 393 $ Poids 59 % |
| 7 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 679 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge −50 557 $ | 1 155 089 $ Poids 57 % |
| 8 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 224 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +67 502 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 109 033 $ Poids 55 % |
| 9 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 573 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie −29 424 $ · Ajust. âge +41 670 $ | 1 020 996 $ Poids 53 % |
| 10 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 496 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 227 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 088 052 $ Poids 48 % |
| 11 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 786 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 683 359 $ Poids 47 % |
| 12 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 874 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +46 149 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 944 132 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.