4568 Rue Clercs · Québec
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 122,6 m² · constr. 1976 · terrain 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387855279610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147445
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027387855279610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 353 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 582 946 $ Poids 92 % |
| 2 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 240 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 728 315 $ Poids 81 % |
| 3 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 614 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge −27 913 $ | 806 354 $ Poids 74 % |
| 4 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 623 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 443 971 $ Poids 74 % |
| 5 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 824 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 644 249 $ Poids 72 % |
| 6 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 608 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 671 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 832 571 $ Poids 72 % |
| 7 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 691 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 423 014 $ Poids 70 % |
| 8 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 321 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 467 669 $ Poids 69 % |
| 9 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 724 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 733 615 $ Poids 68 % |
| 10 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 506 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +34 359 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 626 588 $ Poids 67 % |
| 11 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 869 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 717 299 $ Poids 65 % |
| 12 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 584 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 519 195 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.