1404 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 128,4 m² · constr. 1982 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387855293110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147446
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027387855293110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 355 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 614 558 $ Poids 91 % |
| 2 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 76 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 953 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 715 297 $ Poids 81 % |
| 3 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 678 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 848 001 $ Poids 76 % |
| 4 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 208 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +32 218 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 764 214 $ Poids 74 % |
| 5 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 485 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −28 393 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 556 254 $ Poids 74 % |
| 6 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 720 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 444 869 $ Poids 74 % |
| 7 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 570 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 918 $ Poids 73 % |
| 8 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 350 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 710 516 $ Poids 71 % |
| 9 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 530 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 545 332 $ Poids 71 % |
| 10 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 788 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 121 $ Poids 70 % |
| 11 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 278 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 492 604 $ Poids 70 % |
| 12 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 658 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 512 924 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.