1408 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 145,7 m² · constr. 1980 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387855401610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147443
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027387855401610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 65 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 752 627 $ Poids 99 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 475 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 586 218 $ Poids 88 % |
| 3 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 399 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 344 $ Poids 81 % |
| 4 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 683 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 622 735 $ Poids 81 % |
| 5 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 197 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 778 509 $ Poids 77 % |
| 6 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 674 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 381 $ Poids 75 % |
| 7 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 554 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 945 $ Poids 71 % |
| 8 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 521 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −38 864 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 680 868 $ Poids 70 % |
| 9 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 339 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 747 266 $ Poids 69 % |
| 10 | 1352, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-26 · 237 m · Vendu 725 000 $ (4 952 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 779 509 $ Poids 69 % |
| 11 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 771 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 739 339 $ Poids 68 % |
| 12 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 390 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 631 370 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.