1410 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
834 300 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 190,4 m² · constr. 1994 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387855501010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147522
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027387855501010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 449 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 168 789 $ Poids 90 % |
| 2 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 134 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 005 298 $ Poids 90 % |
| 3 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 546 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 016 300 $ Poids 83 % |
| 4 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 284 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 828 732 $ Poids 82 % |
| 5 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 560 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge +60 720 $ | 859 642 $ Poids 78 % |
| 6 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 146 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +42 453 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 959 852 $ Poids 74 % |
| 7 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 700 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 842 900 $ Poids 72 % |
| 8 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 660 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +38 203 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 969 284 $ Poids 70 % |
| 9 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 778 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +22 499 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 839 785 $ Poids 66 % |
| 10 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 693 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +49 153 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 229 080 $ Poids 63 % |
| 11 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 515 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +62 727 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 834 258 $ Poids 63 % |
| 12 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 672 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 906 636 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.