1403 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 118,1 m² · constr. 1979 · terrain 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387855636610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147534
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027387855636610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 318 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 581 156 $ Poids 88 % |
| 2 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 195 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 725 533 $ Poids 85 % |
| 3 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 626 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 441 562 $ Poids 80 % |
| 4 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 627 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 828 269 $ Poids 78 % |
| 5 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 525 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 623 449 $ Poids 73 % |
| 6 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 837 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 642 235 $ Poids 69 % |
| 7 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 733 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 712 966 $ Poids 68 % |
| 8 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 277 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 466 313 $ Poids 66 % |
| 9 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 648 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −37 889 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 804 566 $ Poids 65 % |
| 10 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 276 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 738 257 $ Poids 65 % |
| 11 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 407 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +46 899 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 664 656 $ Poids 64 % |
| 12 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 144 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 592 563 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.