1411 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 169,4 m² · constr. 1979 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387855903810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147537
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027387855903810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 467 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 731 031 $ Poids 88 % |
| 2 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 250 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 733 988 $ Poids 87 % |
| 3 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 131 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 854 305 $ Poids 86 % |
| 4 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 607 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 757 513 $ Poids 81 % |
| 5 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 150 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −35 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 252 $ Poids 79 % |
| 6 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 424 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −50 067 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 027 738 $ Poids 77 % |
| 7 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 656 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 744 370 $ Poids 76 % |
| 8 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 662 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 576 151 $ Poids 75 % |
| 9 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 694 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 886 735 $ Poids 74 % |
| 10 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 693 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 827 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 717 002 $ Poids 70 % |
| 11 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 901 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 811 172 $ Poids 69 % |
| 12 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 208 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 036 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.