1247 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 161,5 m² · constr. 1978 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387856043110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147453
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027387856043110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 524 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 709 377 $ Poids 87 % |
| 2 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 32 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 832 591 $ Poids 82 % |
| 3 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 179 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 081 $ Poids 79 % |
| 4 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 189 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 714 712 $ Poids 79 % |
| 5 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 613 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 560 159 $ Poids 78 % |
| 6 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 710 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 182 021 $ Poids 75 % |
| 7 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 315 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 808 694 $ Poids 74 % |
| 8 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 572 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 842 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 650 467 $ Poids 73 % |
| 9 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 656 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 768 566 $ Poids 73 % |
| 10 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 787 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 696 261 $ Poids 72 % |
| 11 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 295 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 665 235 $ Poids 71 % |
| 12 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 846 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 786 733 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.