1279 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
935 900 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 232,5 m² · constr. 1978 · terrain 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387856117110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147454
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027387856117110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 741 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 024 372 $ Poids 73 % |
| 2 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 400 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 061 $ Poids 69 % |
| 3 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 716 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −28 112 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 976 908 $ Poids 69 % |
| 4 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 114 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 066 098 $ Poids 67 % |
| 5 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 821 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +52 486 $ · Ajust. âge −20 487 $ | 861 832 $ Poids 60 % |
| 6 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 953 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 123 182 $ Poids 58 % |
| 7 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 834 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −38 671 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 197 194 $ Poids 56 % |
| 8 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 885 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +45 003 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 887 495 $ Poids 55 % |
| 9 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 794 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 656 380 $ Poids 54 % |
| 10 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 790 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 1 107 463 $ Poids 54 % |
| 11 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +55 661 $ · Ajust. âge −83 120 $ | 1 024 642 $ Poids 53 % |
| 12 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 786 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 344 866 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.