1275 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 171,6 m² · constr. 1975 · terrain 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387856255410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147455
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027387856255410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 160 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 724 274 $ Poids 90 % |
| 2 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 2 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 773 $ Poids 87 % |
| 3 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 499 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 721 231 $ Poids 85 % |
| 4 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 306 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −43 737 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 012 569 $ Poids 84 % |
| 5 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 275 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −30 357 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 881 312 $ Poids 80 % |
| 6 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 666 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 747 069 $ Poids 79 % |
| 7 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 585 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 568 860 $ Poids 77 % |
| 8 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 714 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 734 217 $ Poids 75 % |
| 9 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 581 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 645 999 $ Poids 74 % |
| 10 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 645 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 736 504 $ Poids 73 % |
| 11 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 818 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 799 795 $ Poids 73 % |
| 12 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 685 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 184 922 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.