1295 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 176,4 m² · constr. 1977 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387856609030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147544
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027387856609030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 109 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 740 894 $ Poids 92 % |
| 2 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 272 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −29 925 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 037 130 $ Poids 91 % |
| 3 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 50 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 862 363 $ Poids 86 % |
| 4 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 302 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 900 851 $ Poids 85 % |
| 5 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 457 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 739 540 $ Poids 82 % |
| 6 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 678 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 751 488 $ Poids 78 % |
| 7 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 716 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 764 991 $ Poids 78 % |
| 8 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 639 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 752 895 $ Poids 76 % |
| 9 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 535 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 582 399 $ Poids 75 % |
| 10 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 570 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 660 459 $ Poids 73 % |
| 11 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 769 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 820 562 $ Poids 73 % |
| 12 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 820 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −24 084 $ | 374 865 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.