1308 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 1 255,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387856790110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147536
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027387856790110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 231 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 812 $ Poids 88 % |
| 2 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 421 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 612 036 $ Poids 86 % |
| 3 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 591 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 760 856 $ Poids 80 % |
| 4 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 589 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 861 $ Poids 79 % |
| 5 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 488 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 576 096 $ Poids 78 % |
| 6 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 259 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 194 $ Poids 69 % |
| 7 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 278 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +51 103 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 647 151 $ Poids 68 % |
| 8 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 876 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −25 696 $ | 449 149 $ Poids 66 % |
| 9 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 205 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −36 140 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 672 931 $ Poids 66 % |
| 10 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 171 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 546 964 $ Poids 66 % |
| 11 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 969 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 391 098 $ Poids 65 % |
| 12 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 958 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 336 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.