1299 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 160,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387856925610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147546
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027387856925610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 433 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 703 404 $ Poids 91 % |
| 2 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 64 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 826 458 $ Poids 81 % |
| 3 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 551 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 555 737 $ Poids 80 % |
| 4 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 210 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 997 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 779 809 $ Poids 80 % |
| 5 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 664 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −6 038 $ | 180 615 $ Poids 78 % |
| 6 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 131 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −32 499 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 709 193 $ Poids 78 % |
| 7 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 548 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 645 191 $ Poids 75 % |
| 8 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 327 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 802 700 $ Poids 75 % |
| 9 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 643 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 762 762 $ Poids 74 % |
| 10 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 788 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 779 927 $ Poids 74 % |
| 11 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 427 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +38 134 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 608 056 $ Poids 74 % |
| 12 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 261 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 660 301 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.