1219 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 156 m² · constr. 1987 · terrain 1 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387857014110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147459
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027387857014110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 284 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 805 056 $ Poids 85 % |
| 2 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 523 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 730 177 $ Poids 85 % |
| 3 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 468 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 666 763 $ Poids 84 % |
| 4 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 551 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 787 538 $ Poids 80 % |
| 5 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 613 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 186 794 $ Poids 80 % |
| 6 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 198 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 680 511 $ Poids 79 % |
| 7 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 529 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 575 641 $ Poids 79 % |
| 8 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 537 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 628 180 $ Poids 77 % |
| 9 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 418 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 828 288 $ Poids 75 % |
| 10 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 89 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −35 227 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 855 046 $ Poids 74 % |
| 11 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 756 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 323 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 810 927 $ Poids 72 % |
| 12 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 125 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −41 471 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 735 471 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.