1236 Rue Foret-De-Vernon · Québec
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 86,5 m² · constr. 1983 · terrain 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387857327110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147463
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027387857327110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 233 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 611 365 $ Poids 94 % |
| 2 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 382 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +902 $ | 65 328 $ Poids 81 % |
| 3 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 211 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 481 693 $ Poids 80 % |
| 4 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 375 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 626 269 $ Poids 69 % |
| 5 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 396 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +4 432 $ | 117 431 $ Poids 63 % |
| 6 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 669 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 329 $ Poids 60 % |
| 7 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 382 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 668 568 $ Poids 57 % |
| 8 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 839 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 561 723 $ Poids 54 % |
| 9 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 471 760 $ Poids 54 % |
| 10 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 052 $ Poids 53 % |
| 11 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 974 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 472 964 $ Poids 52 % |
| 12 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 703 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 966 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.