1232 Rue Foret-De-Vernon · Québec
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 208,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 106,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387857505110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147551
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027387857505110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 378 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 007 590 $ Poids 91 % |
| 2 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 203 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +63 591 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 162 896 $ Poids 82 % |
| 3 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 740 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 400 $ Poids 77 % |
| 4 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 371 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +55 425 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 001 094 $ Poids 70 % |
| 5 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 790 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 862 016 $ Poids 69 % |
| 6 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 961 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −57 145 $ | 992 235 $ Poids 66 % |
| 7 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 27 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −31 724 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 009 807 $ Poids 65 % |
| 8 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 68 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 842 $ Poids 63 % |
| 9 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 435 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +40 182 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 901 779 $ Poids 61 % |
| 10 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 713 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +56 892 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 670 252 $ Poids 61 % |
| 11 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 816 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +35 063 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 965 836 $ Poids 60 % |
| 12 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 986 048 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.