1228 Rue Foret-De-Vernon · Québec
Valeur estimée
1 104 300 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 222,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387857745110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147553
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
598 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027387857745110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 402 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 360 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 111 860 $ Poids 80 % |
| 2 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 744 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge +81 950 $ | 943 792 $ Poids 71 % |
| 3 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 5 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 530 $ Poids 69 % |
| 4 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 782 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 993 375 $ Poids 66 % |
| 5 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 207 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +101 860 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 297 916 $ Poids 65 % |
| 6 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 840 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 147 532 $ Poids 65 % |
| 7 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 969 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 186 182 $ Poids 62 % |
| 8 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 661 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −48 220 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 101 400 $ Poids 62 % |
| 9 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 722 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 028 $ Poids 56 % |
| 10 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 788 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 027 580 $ Poids 55 % |
| 11 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 368 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +86 012 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 099 681 $ Poids 55 % |
| 12 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 876 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −52 200 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 259 607 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.