1224 Rue Foret-De-Vernon · Québec
Valeur estimée
910 900 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 217,6 m² · constr. 1983 · terrain 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387857947110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147554
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027387857947110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 415 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 329 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 028 454 $ Poids 84 % |
| 2 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 736 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 697 $ Poids 74 % |
| 3 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 201 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +88 624 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 187 930 $ Poids 71 % |
| 4 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 764 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 878 892 $ Poids 69 % |
| 5 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 24 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 030 558 $ Poids 69 % |
| 6 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 963 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge −57 145 $ | 1 013 757 $ Poids 64 % |
| 7 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 865 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −38 592 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 017 778 $ Poids 60 % |
| 8 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 380 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +75 433 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 021 102 $ Poids 60 % |
| 9 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 644 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −57 200 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 971 920 $ Poids 57 % |
| 10 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 703 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 342 066 $ Poids 57 % |
| 11 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 958 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +42 784 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 069 334 $ Poids 56 % |
| 12 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 792 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +54 744 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 985 516 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.